系列:巴黎购买物业 - 第1部分:搜索开始前

2012年4月23日

我一直在做什么

如果你跟着我的pinterest,您可能注意到我在“家居设计”下的更多照片比我的各种旅行委员会更新。好吧,有一个原因。我正在在Marais购买公寓的过程中。因此,您可以在今年夏天开始在Marais中获得更多餐厅和酒吧建议!

我当然无法覆盖全部在法国购买时的步骤和重要考虑因素。但是在我经历的过程中寻找公寓, 签署, 融资购买翻新,我认为与您分享我的经历会有所帮助。特别是,我将专注于过程中的部分和其他考虑可能与其他国家的购买财产不同(请记住,我唯一的其他经验是在美国购买。)我们将在一起旅行!

在今天的帖子中,我将写下一些预先公寓的搜索考虑因素,而且特别是在我的决定中削减一些角落以及为什么这可能(或可能不会)也是一个好主意。当然,我当然欢迎您的意见和问题!

有关法国采购物业的进一步详情,我建议访问阿德里安利兹集团网站和英国广场法国网站.

在你开始看之前 - 独自去或获得帮助?

在你开始看之前,你需要问自己的第一个问题是,你是否掌握自己是现实的,或者是否值得雇用某人帮助你的钱。这是一个我挣扎的问题,因为雇用帮助并不便宜。一般来说,期望为公寓搜索公司支付额外的3%的购买价格,以帮助您。

我被监控了seloger.颗粒式à颗粒化几年来。在几年的过程中(有时会严重看起来不那么认真),我可能会发出50多封电子邮件询问访问或其他信息。我可能总共有五或六个回应。我听到其他公寓猎人的类似故事。我开始思考我永远不会找到一个没有帮助的地方。这就是为什么我最终签署了阿德里安利兹集团寻找对我的搜索。我很高兴我做到了。我按照我的公寓的要求支付,我相信另一买家如果不是阿德里安和她的团队代表我的团队加快了与卖方的代理商的个人关系,以确保卖方我是一个严重的潜在买家,不会是融资风险。我选择了阿德里安,而不是另一个公寓猎人,因为她也有租赁物业的经验。我希望有关从理解假期租赁市场的人的权力选择的建议,以防我决定一天租用新的地方。

决定是否独自去的问题

那是我的决定。但是选择是否雇用某人是你自己需要做的。以下是思考的几个考虑因素:

  • 你流利的法语吗? 如果没有,如果没有援助,可能很难谈判或赢得代理商或卖方的信任。
  • 你住在巴黎吗? 你有灵活的时间表吗?如果你不住在巴黎,或者(像我一样)你觉得很难去参观公寓(清晨,晚上,午餐时间和周末访问非常罕见),你可能想聘请某人到公寓的范围。然后你只需要看到好的。
  • 巴黎社区有多熟悉?我住在巴黎近五年,你可能已经注意到我甚至有一个关于巴黎的博客。所以我以为我知道这座城市。但是决定在购买公寓的地方可以受到一些对非专家来说并不总是显而易见的因素的影响,并且可以有所帮助。
  • 你想在哪里买?如果你主要在巴黎以外的地方看,甚至在一些外在arrondissements.,市场可能会慢。您可能有更多的时间来安排访问以及更多时间通过朋友或其他资源回答您的问题。但是,如果您正在寻找巴黎中部,良好的房产迅速从市场上飞行,您需要快速行动。
  • 你是多么偏执狂?作为律师,我总是担心我可能会错过一步。当我在美国购买时,我的代理人(由卖家支付)告诉我要做什么途径。我有朋友和家人,他们也可以帮助回答问题。但在法国,我愿意努力支付额外的努力。
  • 您自己的谈判技巧是多么自信?您是否觉得您可以在谈判购买协议的价格和规定方面掌握自己?公证人会在一定程度上有所帮助,以确保您了解购买协议的规定,但显然公证人不能帮助您的价格或要求违背普通人。
  • 你以前在法国购买过吗?如果是这样,你可能不需要第二次需要同样的帮助!
  • 你的预算是什么?当然,您必须决定额外的3%是否值得。

其他预先搜索考虑因素

同样,我的目标不是在巴黎写一本关于购买的书,而是要突出一些可能因在其他国家购买而异的事项。以下是使用的几个额外的考虑因素 开始搜索:

预算,预算,预算。在开始寻找之前修复您的预算是至关重要的。如果你没有,如果你决定雇用某人,你最好浪费很多时间和你的代理人的时间。在最糟糕的情况下,您最终可能会签署您无法承受的公寓。重要的不仅要知道您的总预算,而且了解法国特殊性,例如:

  • 它是典型的,达到20%,但如果你是法国的居民(即你在法国纳税),你可能只能放下10%或者可能更少。
  • 您在法国抵押的能力取决于您的收入和您的收入(也许您的年龄,如果您更老)。家庭股权贷款一般不存在于法国,因此即使您拥有三个其他房屋作为抵押品,可能无法帮助您。法国银行遵循1/3规则。这意味着它们非常不情愿(这可能是安全的,说他们不会)借贷的借贷,而不是要求您在每月付款中支付1/3的总收入。当我说“总收入”时,我过度推广。看阿德里安利兹的网站(或亲自与她交谈)更多关于细节。
  • 如果您是法国的非居民,请不要认为您将获得抵押贷款的资格,因为您在美国不会绝望,最有可能您将需要与一家拥有与外国人合作的银行合作并阅读外国纳税申报表(阿德里安可以指向那些不避开美国的银行)。
  • 在法国,银行将要求您获得抵押贷款保险,无论您的下降款项如何。这并不是很多(一小部分百分比),但你应该在美国抵押贷款中普遍地了解这一点,只有在一定比例的购买价格下拨款时才需要。
  • 公证费用在法国约为6 - 7.5%。这意味着您的前期付款可能会远远超过U.S.您的银行可能能够涵盖其中一些,但与您的银行交谈以确认。另一定会与您的税务顾问交谈,特别是如果您是纳税人,则可以从您的美国税收中扣除这些费用的一部分。
  • 这导致我的下一个点 - 最好与您的银行或抵押贷款经纪人交谈您开始公寓搜索。我的抵押贷款经纪人来自CEPRIMA一直很棒(给我发邮件对于他的联系方式)。他跑了所有的数字,并告诉我我有资格的贷款有多大,每月需要支付多少钱,你将不得不发送一些文件(纳税申报表,支付单笔)所以开始在秩序的时候开始。
  • 询问您的银行或抵押贷款经纪人进行预批准函。我要求我首先在实际公寓上发出报价,但它仍然最好让您的银行或抵押贷款经纪人知道您将要求在短时间内要求进行预批准的信,提前了解它需要多长时间准备它。
  • 请记住,您可能能够偿还贷款来涵盖装修。再次,这是与您的银行或抵押贷款经纪人提前讨论的东西。但一定要询问细节。我需要估计估计吗?银行的参与会延误改造过程吗?银行是否会偿还所有的装修费用?大多数银行只会向公寓提供一定数量的附加值,所以先找到一个。

邻里。随便走走。即使你认为你知道这个地方,探索实际上活的在那里,如果您打算将公寓作为主要居留。如果您打算租用它,请对不同社区的租赁潜力进行一些研究。这并不总是显而易见的。

公寓标准。开始思考你正在寻找的内容永远不会太早。你的胆量本能可能是公寓是否适合您的最佳指标,但您需要开始一些具体标准。但更多的是在下一个帖子中......

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你在巴黎购买了房产吗?或者你开始看?您对那些思考搜索的人有什么其他提示?

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