系列:在巴黎购买物业 - 第2部分:搜索过程

2012年4月30日

这是我在巴黎购买物业的系列中的第二篇文章。您可能想仔细阅读我的思想和经验预先搜索准备在阅读这篇文章之前。这些只是我今年与巴黎的房地产市场的个人经历。但我的希望是,通过分享我的一些观察和提示,特别关注法国的房地产购买经验与美国的差异,我将帮助您决定购买是否是您的正确选择,如果是,请帮助您为这个过程做好一点。

有关法国采购物业的进一步详情,我建议访问阿德里安利兹集团网站和英国广场法国网站.

公寓标准

当我碰到的时候本系列的第一篇文章,您需要在确定公寓搜索的特定标准之间进行平衡,并保持灵活,并对不同的可能性开放。

最好的方法?写下来。制定交易破坏者以及您的“愿望清单”(偏好,但是可以协商的),所以您可以与您的代理商分享,或者只是为您分享它,因此您不会忘记在短暂访问期间的重要细节财产。

这是我的列表,给你一个例子:

  • 良好的租赁潜力(不可谈判):
    • 意见(可替代)
    • 阳台或露台(长射击,可咨询)
    • 很多光(有点谈判)
    • 电梯或1st/2nd楼层如果走路(不可谈判)
    • 体面建设(不可谈判)
    • 离地铁不远(不可谈判)
    • 没有明显的麻烦邻居指示(不可谈判)
  • 1间卧室(不可谈判) - 最好是35– 45 m2
  • 社区(不可谈判):1st or 2nd(Palais Royal,Place des Victoires,Vendôme是优选的),6th, 4th, 5th or 7th(如果在6附近th), lower 3rd
  • 如果需要完全翻新(如果相应地定价),请罚款!)
  • 未被占用(不可谈判)
  • 良好的布局(或更好地使用空间的可能性)(不可谈判)

对我来说,其他一切(除了我爱这个地方的胆量本能)是可以谈判的。但也许你关心公寓有什么样的热量?是否有烟囱?多个浴室?给它一些想法并全部写下。再次,重要的是要提前决定哪些点是可以谈判的并且不是。

搜索物流

当我雇用了阿德里安利兹集团要开展我的公寓搜索,我并不能准备潜入这里看的细节。但是有些积分适用,是否是您自己或帮助的帮助:

Act fast。我不能强调这一点。就像任何城市一样,好的人快速走了。

变通。在美国,我们倾向于有一种态度,即销售某些东西的人应该在潜在的买方工作。不在这里。尽早预约您提供。推动(好的)代理商或卖方将甚至更早地向您展示这一地方,以确保您是第一个,但在调度访问方面,不要过分苛刻 - 您可能不得不在办公室时偷偷潜入办公室方便他们。

在你看之前有一切顺利。确保您已与您的银行发言。如果卖家诱惑接受您的报价,他或她可能会立即要求您的银行预批准的函。

请求帮忙。即使你独自走了,请让朋友在可能的时候加入你的访问。拥有第二组眼睛和耳朵并有助于拥有谁,谁可能不会像你一样拥有他或她的心脏。而且你有机会询问正确的问题。选择一个人诚实的人。

访问不止一次。在提出要约之前,不要害怕第二次访问公寓(虽然询问代理人如果其他任何人被安排访问,以了解您必须采取行动的速度)。要求再次访问可能只是展示卖家,你是一个更严肃的买家。我第一次访问后第二天再次回到室内设计师和她的技术人员,了解我所提出的翻新甚至可以是可行的。没有专家意见,不要假设你想要做的事情。至少,询问卖方或卖方的代理,这些代理商是支持墙壁以及他或她知道的任何限制syndique(公寓协会)章程。您可能还想考虑在当天的不同时间访问,检查噪音水平,并查看公寓获得了多少灯。我有一些朋友们与邻居说话,特别是楼上的邻居,看看是否有泄漏的历史!

了解市场。中央巴黎公寓罕见,少于要价,但确实发生了。在您在提出要约之前,您希望在您的报价中购买的邻居趋势进行一些研究,所以您被认真对待,但您不会过度降低。只是一个暗示 - 平方米在这里是一切。当然,建筑物的状态,是否有电梯以及是否有阳台或露台会发挥作用,但也许也没有像美国那样的那么多。

录取通知书。当您准备好提议时,您将被要求提交要约信,您将在这封信中向卖方提供截止日期,以接受您的报价(48小时是典型的)。请记住,接受您的报价(签名和返回信函)是非约束力的。它确实为您提供了在道德理由上销售卖方的空间(反之亦然),但只有extomis devente(购买协议)是绑定的。但更多的是在下一个帖子中......

***

你在巴黎购买了房产吗?或者你开始看?在搜索过程中的那些思考有哪些其他提示?

 

相关文章

舒适的巴黎冬天

舒适的巴黎冬天

我已经添加了一些东西让冬天在巴黎晚会只是一点点舒适。家庭甜蜜的巴黎从巴黎周人的家庭在Vimeo。 1月和2月是游客的美好时光。平均临时在40年代,所以走路和......

搬出去

搬出去

几个星期前,我搬出了房子,我在布列塔尼的过去七年里租了。事实证明,在法国出租,比在美国租赁的租赁中走出来。我谈到了我之前的一些官僚主义挑战......

加税D.’居住和法国审理

加税D.’居住和法国审理

在法国,有两种类型的物业税,加入Foncière,由房地产所有者支付,并截至当年1月1日的居民支付的居民支付。从我的前门七年后查看,我在布列塔尼的租赁中搬出了。我仍然...