系列:巴黎购买物业 - 第3部分:签署购买协议

2012年5月10日

这是我在巴黎购买物业的系列中的第三篇文章。在阅读之前,您可能希望阅读我的思想和经验预先搜索准备公寓搜索。我重申,这只是我今年与巴黎的房地产市场的个人经历。但我的希望是,通过分享我的一些观察和提示,特别关注法国的房地产购买经验与美国的差异,我将帮助您决定购买是否是您的正确选择,如果是,请帮助您为这个过程做好一点。

有关法国采购物业的进一步详情,我建议访问阿德里安利兹集团网站和英国广场法国网站.

优惠信

所以现在你已经发送了你的录音。卖家将核对这封信或以符合对象回来。请记住,即使卖家倒数,这封信也没有法律约束力。因此,如果您100%肯定想要购买该地点,请推动签署实际购买协议(extomis devente) 越早越好。如果您想要额外的时间来勤奋的地方,延迟有点可能符合您的最佳兴趣。

存款

卖方通常需要10%的下降付款。如果您无法支付10%(或者如果您不愿意支付全额费用,直到关闭),您可能能够与您的银行一起制定一些东西,以便他们支付一部分。如果这是您的偏好,请尽早与您的银行交谈。

在签名时依靠公证费用的数百欧元。

购买协议条款

购买协议是相对标准的。大多数信息(关于属性本身)将来自卖方的代理人。除非您要求出于普通人(下面的更多信息),否则购买者可能需要提供的唯一实质性信息是条款暂停(应急条款)与抵押有关。在美国的购买通常是购买者获取融资的目的。但在法国,习惯于指定购买所需的融资条款。换句话说,您指定您需要的最低贷款金额,抵押贷款的最低期限和最高利率。如果您因两家不同的银行拒绝这些条款或更好的银行而拒绝贷款,则您没有义务继续销售。

我答应为要求出于普通人的内容提供更多。一般来说,卖方有义务向您展示他或她已知的任何可能的缺陷,但卖方在购买前没有义务进行维修。然而,在某些情况下,卖方可以符合劳动力的逻辑。这是您可以谈判的事情。但是:当我试图谈判进入我的购买协议时,公证人通知我们,由于技术原因,由于我在托管中的托管资金有关的技术原因,购买协议实际上不会有约束力我们包括此义务进行维修。我敢肯定有一些方式,但如果你想谈判到协议,我建议提前与公证人讨论。

实际签名

签字在公证人办公室发生。您可以选择拥有自己的公证(无需额外费用),或者卖方和买方可能分享一个公证人。卖方和买方必须参加(除非他们向别人签署了别人代表他们的律师),每个党的代理商也会出席。公证人将有购买协议的草案,并通过协议遵守,而不是字词,但提供详细的摘要,以确定您了解一切。购买协议还有附录:证书陈述了公寓的确切规模,任何铅和石棉内容,洪水和地震风险,最近三年的公寓协会会议分钟等。

如果有一些你不明白的话,请务必问任何和所有问题。您将被要求缩写协议和附录的所有页面并签署协议。您将收到副本,也将通过退货邮件转发给您。

现在您已签署购买协议,它在卖家绑定。然而,买方仍有七天(“冷却”期间)改变他或她的思想,并返回10%的存款。

***

你在巴黎购买了房产吗?或者你开始看?在搜索过程中的那些思考有哪些其他提示?

 

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