系列:巴黎购买物业 - 第5部分:关闭

2012年5月28日

我在本系列的第五篇帖子在巴黎购买物业是关于结束,最终销售。

在阅读之前,我邀请您阅读我的思想和经验预先搜索准备, 公寓搜索, 签署购买协议 准备装修.

我重申,这只是我今年与巴黎的房地产市场的个人经历。但我的希望是,通过分享我的一些观察和提示,特别关注法国的房地产购买经验与美国的差异,我将帮助您决定购买是否是您的正确选择,如果是,请帮助您为这个过程做好一点。

有关法国采购物业的进一步详情,我建议访问阿德里安利兹集团网站而且也是英国广场法国网站.

检查

并不是那么。我确定你真的想带上专家,你可以。但基本上在法国,“检查”在房子投入市场之前完成。巴黎公寓的检查不是您在美国的典型建筑检查。它们是更客观的测试,例如那些石棉, 带领能源效率并输出。还有一个证书地震活动(希望在巴黎缺乏),洪水风险和精确平方米计数你的地方。你还将收到分钟来自房主的协会会议从前三年。这一切都在之前签署。在签名和关闭之间,在这方面有很多事情要做。

融资

当买家来获得融资时,您的大任务是,假设您需要融资(鉴于此价格,如果您没有,请考虑自己非常幸运!)

有一些专门与外国人合作的银行。但即使您是外国人,但在法国居住(即薪俸税),您不需要转到其中一个将收取更高利率的银行。您可以通过在您自己的银行询问汇率来开始。你也可以使用 抵押贷款经纪人,这就是我所做的。我不得不支付500欧元的手续费,但它将在长远来看,我会救我。随意地给我发邮件对于我的抵押贷款经纪人的联系方式 - 我强烈推荐他。

在谈判您的抵押贷款时要记住的一件事是您将被要求购买房主的保险抵押贷款保险。您可以通过同意抵押贷款提供商的保险来利用这些谈判策略。你也可能需要开设银行账户通过该抵押提供商银行,如果您尚未拥有一个,并且直接将您的收入存入贷款期限的剩余部分(但是您可以随时随地转移金钱)。您可以在此帐户中谈判减少或暂停的月度费用。只要记住,如果您有稳固的财务投资组合(即一个好的薪水),一切都是可以谈判的。

随机额外保险

正如我上面提到的那样,你需要房主的保险,与美国一样,您需要组织此问题并在关闭之前显示保险证明(并且可能在银行将为您提供您的官方贷款报价之前)。

此外,您还需要抵押贷款保险。在美国,一般来说,如果您的下降不到20%,您只需抵押贷款保险。但在法国,这是为了每个人。这是您每月抵押贷款率的增加百分比。这并不是那么多(我的是0.12%,但这取决于许多因素,如年龄,健康等),但当然它会在贷款期限内增加。您可以通过银行获得此抵押保险,或者银行通过外部保险公司允许。再次,您将在银行为您提供官方贷款报价之前显示本保险证明。

这是真正奇怪的部分:要获得抵押贷款保险(或至少确定您的速度),您需要专门的体检,包括血液测试(艾滋病,胆固醇等),以及一位基本上为保险公司工作的医生的问题。

如果可以,您可以降低速率誓言你是一个非吸烟者(虽然我被迫辞去了我的非吸烟者的宣誓书,因为我敢于越过“我在过去24个月里没有吸烟”并用“我在过去的35年里没有吸烟”而取代它。显然,他们不“如果超过两年前,请关心你吸烟了多少。

定时

一般依靠签署和结束之间大约三个月虽然我能够在短短两个月后关闭,但我几乎成功地缩短了一个半月,而且卖家暂时租了这个地方。

延迟将取决于您的需求和卖方的需求,如果公寓被占用,则公证和您的银行需要将所有文书工作准备好,您可以排列保险的时间。还有一个强制性的法国法律中的“反思”时期这需要买家等10天在收到邮件中的官方贷款报价之间并接受该报价。所以你只有这么多可以加速罢工,但如果你有充分的理由,请不要犹豫。我的好理由是我计划的装修工作,我想避免8月份的月份支付租金和抵押贷款,当时每个人都在度假,没有工作没有工作。我们会看到那种方式......请记住,如果您目前在巴黎租用,则需要给予三个月的通知在搬出之前(或至少在停止租金付款之前!)在您当前的公寓上

实际关闭

一般来说,您将安排一个étatde lieu.(检查)只要在结束之前,你会确保自签署以来没有重大损害,并且您将阅读仪表。 (希望以前的占用者将很好,并保持实用程序,您只需要在帐户上切换名称,因此您不必预约将某人打入电力。最好安排提前。)

发生账面,如签名,发生了在公证人办公室。现在是缺乏(公证人)和任何公证人如果买方和卖方每个人都拥有自己,买方和卖方(除非他们给予他们的代理人或公证人),以及买方和/或卖方的房地产经纪人,如果他们有代理商。

您应该提前与您的银行安排(提前提前)如何付款,银行也将与公证人协调。本行将向公证人发送支票或金钱资金,如果您欠账面支付的一部分资金,您将这样做。公证人可能需要证明您银行的资金起源。请务必了解这是否有必要。

公证人通过页面翻阅页面最终销售协议(这看起来很像购买协议),总结和突出关键点。确保你了解一切,一切都是准确的!

然后你会签署和初始论文约10分钟。

从卖方或卖方的代理商出来,如果有任何与公寓有关的文件,他们应该传递给你(公寓协会分钟的副本,如果你还没有他们等等)你也可能想要求锁定/密钥认证字母,原因是出于安全原因,在不显示此证书的情况下无法复制某些键。

别忘了得到一套钥匙!

***

你在巴黎购买了房产吗?您是否有截止流程的提示?

 

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