系列:巴黎的购买物业 - 第7部分:接受阿德里安利兹采访

August 09, 2012

最近,我坐在阿德里安利兹,创始人阿德里安利兹集团,LLS和我自己的财产搜索顾问,谈谈她在巴黎开始自己的业务,购买物业的冒险和她在巴黎度假屋的思考。

We met at the CaféduMarchédesBlancs-Manteaux在Marais(53 rueVieilledu寺,巴黎4ème),在传统(但友好的)法国小酒馆氛围中的早餐或周日早午餐的一流挑选。

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我还邀请您阅读我的思想和经验预先搜索准备 , the apartment search,签署购买协议, 规划装修, the closing and managing renovations.

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阿德里安的背景 - 启动业务

 我总是受到企业家的兴趣,特别是谁在国外开办自己的企业的外籍人士。所以我的第一次查询阿德里安的旨在理解让她开始她的物业服务公司。

阿德里安开了巴黎办事处International Living magazine她的读者定期要求帮助找到巴黎的物业。阿德里安开始为杂志寻找投资的物业,她雇用人们帮助寻找读者的搜索。阿德里安还迅速让她在巴黎拥有某些东西,通过她的个人经历,意识到,当时在那时实际上没有人在那里帮助忠诚的外国人在寻找巴黎的房产中。它没有服用阿德里安,意识到她可以将这项工作变成自己的事业。

当然,在那里一直是法国公寓猎人,但他们在法国规则下工作,该规则造成了代理商和买方之间的利益冲突。例如,法国公寓猎人与卖方的代理商分享委员会,因此卖方的代理商与这些公寓猎人合作很少,他们最终会以一半的收益走了。法律依法,法国也不允许从客户提前进行。因此,他们可能不那么激励,为可能不像购买者那么严肃的客户工作。

阿德里安的背景 - 成为法国的企业家

“在法国开展业务是任何人都可以在业务中遇到的最困难的挑战。这就像用手绑在你的背后,然后他们说,“现在表演!”“阿德里安不是一个来糖 - 涂抹她的断言。

“我不希望在我最大的敌人上在法国开展业务。法国不希望你赚钱,“德里安继续。她解释说,您必须了解法国与美国之间的文化差异。在考虑在法国开展业务之前。在法国,他们瞧不起利润的人。但这不应该劝阻你。事实上,翻盖是它给美国人一个明显的优势。 “美国人在盒子外面有一个思考的人才,充满高兴,开放和创造性。”这个“美国心态,“从美国(即通过美国美国公司)但在法国生活实际上是理想的组合。

我问阿德里安是在法国成为企业家最有价值的部分。 “成就的满足感,”她毫不犹豫地说。 “有一个经济奖励,但这并不是真的。”这是她的客户在法国享受他们的财产时,她在发现她感觉到真正的骄傲感。

阿德里安的顶级建议,为别人试图在法国开始他或她自己的业务吗? “扔掉你在美国文化的角度所相信的一切。这里的值不是更好或更糟。他们只是不同。“

在巴黎购买物业

您正在考虑在巴黎购买房产。你应该在哪里开始?在你开始看之前,你应该怎么做? “组织您的财务状况,”阿德里安说,再一次没有丝毫犹豫。 “如果你没有钱,你不能买。”最重要的一步是与您的抵押贷款或银行或与几家银行交谈,以了解您是否有资格获得抵押贷款,如果是的话,多少钱。在您有一个现实的价格范围之前,您无法查看公寓。

这么多人拥有拥有的浪漫概念 pied-à-terre在巴黎。所以我逼真地问阿德里安,应该买的,谁不应该。 “生活在恐惧中的人应该在生活中的其他任何事情之前。您需要了解您正在处理的情况,然后进行计算的风险。“

她最重要的潜在巴黎业主的建议?不要单独做。 “无论是我还是别人,你需要专业的建议。”在没有经验和教育的情况下,您可以在不达到的巴黎房地产市场的知识。你为什么要特别雇用阿德里安? “我是最经验丰富的。我确保没有利益冲突。“阿德里安的集团还没有为卖方或卖方的代理商或与他们分享委员会。由于某些团体,他们没有与抵押贷款人具有独家安排。他们在那里保护买方。 “这就像保险。是的,它需要更多,但如果您买不起保险,您不应该购买。你自己会犯有太多错误。“

巴黎度假屋

阿德里安利兹集团在巴黎和尼斯租赁短期出租,管理大约30间带家具的公寓。位置应该是挑选租赁的#1决定性因素。 “作为第一次访客,作为重复访客,你会在巴黎留在哪里?”我问阿德里安。 “中央,”她回答说,“前七的任何地方arrondissements,你可以走到一切。当然,我喜欢Marais,但每个社区都有自己的性格。“

阿德里安建议,在地点之后,最重要的问题是不包括的。字里行间。决定对你重要的是什么并询问它。例如,你介意在5楼的行程中吗?如果是这样,请务必询问是否有电梯。

当然,遗憾的是,你还必须注意骗局。如果您有理由怀疑该物业实际上不存在,请检查出来。在与业主直接交易时,您会冒风险,特别是主人不住在该地区。你会明智地与信誉良好的机构合作。

阿德里安的小组提供还有什么?

当然,Adrian的房产搜索和咨询服务有涉及的费用,她确实通过她的免费新闻报道了一些洞察力:Parler Paris和法国物业内幕。在每周两次Parler巴黎时事通讯中,阿德里安股份“一切”。它旨在通过阿德里安的角度来展示一片生命,这些角度可能会使她的读者受益。每周法国房地产内幕人员更专注于在法国投资物业。

另一个机会是Parler ParisAprèsMidi,该月每月举行每天第二次(八月除外)从拉皮尔杜马拉斯(8月)达到3点 - 下午5点(在第3次Arrondissement的Rue des Archives和Rue de Bretagne的街角)。阿德里安在2003年开始这个群体作为一种方式与她的新闻稿的读者互动,并为读者互相交流。现在,该集团邀请发言人分享他们对他们感兴趣的话题的了解(不一定与巴黎物业市场有关)。

The 帕勒法客厅谈话小组在一个非正式的氛围中汇集法国和英语扬声器,允许语言交流以及结识新的人和网络。您分为六个,半法国和半英语扬声器,您将用法语发表45分钟,英语持续45分钟。 “它已经持续了14年,它的工作方式,”阿德里安解释道。 “你对那里的其他人感到舒服。你觉得不那么恐吓。它是治疗性的,放松,真实的。“

Final Words on Paris

Adrian sells her 前100名便宜的内部餐厅指南通过她的网站。当然,我不得不问她最喜欢这些餐馆。 “在第三个Arrondissement的Chez Omar。这是我的食堂。“ Chez Omar服务于摩洛哥美食,位于47 rue de Bretagne(电话01 42 72 36 26)。

“你对巴黎最喜欢什么?”是我对阿德里安的最后一个问题,因为我完成了在我盘子里徘徊的最后一个羊角面包片。 “第一,美丽,”阿德里安回应了。 “和第二次,Camaraderie。”阿德里安对巴黎的外籍人士共享我的看法:“不要来这里认为你会避免Expat社区。这是一个很大的错误。“阿德里安进一步解释说:“我真的很喜欢其他外籍人士。来到这里的人是一种特定的品种,具有某些共性。与具有类似兴趣和类似价值的人很容易。“

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阿德里安也参加了一些屋猎人国际剧集 - 猜猜谁将成为她的下一个共同明星?我!我们’一直有很多有趣的拍摄,还有几天的拍摄。当集会空气时,我一定会让你知道(可能是这个秋天的某个时间)。

谢谢,阿德里安,与我们分享您的见解!

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